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智通财经获悉，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2023年7月份现楼按揭宗数为7617宗，较6月份的8395宗下跌778宗(9.3%)，连升2个月后回落。而该月的楼花按揭宗数为261宗，较6月份的113宗急升148宗(1.3倍)。对比去年同期，2023年7月份现楼按揭宗数比去年同期7024宗增加593宗(8.4%)；该月的楼花按揭宗数比去年同期102宗则大增159宗(1.6倍)。

以首7个月比较，今年首7个月现楼按揭宗数录得4.8057万宗，对比去年同期的4.9812万宗减少1755宗(3.5%)，创近3年的首7个月新低。今年首7个月楼花按揭宗数则为930宗，对比去年同期的2850宗大跌1920宗(67.4%)，创近17年的首7个月新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，7月份受多个大型新盘(飞扬、UNIVERSITY HILL 及 BAKER CIRCLE 等)陆续上会的带动下，使楼花按揭宗数环比急增。但受市场气氛及加息因素影响，楼市观望气氛浓厚，市场购买力进一步放缓，料今季按揭宗数或持续疲弱。

现楼银行市占率方面，2023年7月份四大银行现楼市占率由上月79.1%下跌至74.5%。汇丰银行以市占率26.7%排名第一，中银香港(02388)则下跌一级，以市占率24.2%排名第二；恒生银行(00011)以市占率达19.6%排名第三；工银(亚洲)以市占率达4.7%排名第四；东亚银行(00023)以市占率达4.5%排名第五。

楼花银行市占率方面，汇丰银行连续8个月排名第一，市占率为37.5%；中银香港以市占率28.4%排名第二；恒生银行以市占率达18.4%排名第三；东亚银行以市占率达4.6%排名第四、工银(亚洲)以市占率达3.4%排名第五。

曹德明指出，香港银行跟随美国加息，部分中小型银行受自身资金压力，加息幅度较其他银行大。另外，多家大型银行继续积极争取按揭业务，并以高现金回赠吸客，客户将倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭，料四大银行的市占率仍有上升空间。